260 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 113,9 m² · constr. 1985 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572936219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
81017572936219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 310 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 574 906 $ Poids 84 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 657 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 434 859 $ Poids 79 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 121 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 627 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 681 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 475 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 826 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 418 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 758 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 605 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 722 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 413 411 $ Poids 72 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 861 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 699 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 494 445 $ Poids 71 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 833 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 488 370 $ Poids 70 % |
| 12 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 323 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 647 360 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.