258 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572936237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017572936237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 673 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 452 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 673 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 479 320 $ Poids 71 % |
| 5 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 339 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 580 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 875 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 432 313 $ Poids 66 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 922 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 620 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 441 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 651 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 509 200 $ Poids 64 % |
| 10 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 632 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 409 $ Poids 63 % |
| 12 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 776 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 598 156 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.