256 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572936256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017572936256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 616 837 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 665 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +27 846 $ | 452 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 381 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 668 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 479 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 321 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 580 069 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 907 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 479 616 $ Poids 66 % |
| 8 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 774 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 597 327 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 616 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 441 211 $ Poids 64 % |
| 11 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 644 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 508 896 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 822 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 600 779 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.