254 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572936274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017572936274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 657 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +27 846 $ | 461 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 628 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 389 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 664 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 488 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 591 645 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 524 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 891 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 841 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 440 501 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 794 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 406 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 812 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 450 933 $ Poids 68 % |
| 11 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 685 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 402 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 499 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.