250 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 123,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 291 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572936300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
81017572936300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 242 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 187 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 642 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 592 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 430 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 574 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 728 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 793 $ Poids 77 % |
| 6 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 744 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 633 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 630 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 223 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 774 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 439 320 $ Poids 69 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 780 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 488 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 662 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 432 379 $ Poids 68 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 781 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 511 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 976 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 536 169 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.