302 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 217,9 m² · constr. 1995 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 419 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572937014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
81017572937014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 728 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 784 789 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 685 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 003 $ Poids 69 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 399 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +66 485 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 755 056 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 591 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 744 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 650 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 789 364 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 948 934 $ Poids 53 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 710 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 663 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 504 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +64 891 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 805 062 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 830 847 $ Poids 42 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 470 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 889 645 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −47 465 $ | 779 259 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −49 323 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 755 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.