301 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 226 m² · constr. 1989 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 447 000 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572937159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
81017572937159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 781 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 777 051 $ Poids 67 % |
| 2 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 158 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 712 827 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 420 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 457 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 753 426 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 722 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 835 $ Poids 60 % |
| 6 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 255 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 798 891 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 937 545 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 701 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 781 865 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 627 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 759 175 $ Poids 50 % |
| 10 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 582 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 735 109 $ Poids 48 % |
| 11 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 452 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 750 131 $ Poids 47 % |
| 12 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 90 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +77 629 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 846 461 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.