300 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 126,2 m² · constr. 1990 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 324 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572938017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
81017572938017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 207 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 533 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 361 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 658 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 261 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 671 079 $ Poids 89 % |
| 4 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 467 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 617 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 585 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 655 423 $ Poids 83 % |
| 6 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 370 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 552 856 $ Poids 80 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 578 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 647 581 $ Poids 77 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 801 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 469 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 817 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 744 950 $ Poids 70 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 814 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 647 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 238, Avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-06-13 · 232 m · Vendu 593 600 $ (5 035 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +17 808 $ | 681 319 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.