612 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 228,2 m² · constr. 1990 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572938112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
81017572938112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 155 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 719 461 $ Poids 65 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 816 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 784 587 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 418 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 039 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 454 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 754 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 864 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 946 088 $ Poids 55 % |
| 7 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 258 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 806 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 736 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 788 900 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 659 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 763 192 $ Poids 47 % |
| 10 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 579 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +75 333 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 741 825 $ Poids 45 % |
| 11 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 114 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +82 008 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 854 562 $ Poids 44 % |
| 12 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 752 147 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.