12 Rue FRANCOIS-MICHEL · Gatineau
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 171,1 m² · constr. 2023 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 87 400 $ +605.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572961576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
81017572961576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 22 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 542 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 833 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 8 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 534 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 884 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 48 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 306 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 623 793 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 668 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 848 097 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 629 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 948 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 697 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 990 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 657 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 677 545 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 99 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 725 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.