46 Rue FRANCOIS-MICHEL · Gatineau
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 196,6 m² · constr. 2022 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 92 000 $ +597.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572962475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
81017572962475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 87 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 716 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 467 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 794 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 9 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 773 699 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 113 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 746 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 631 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 883 675 $ Poids 70 % |
| 6 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 514 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 796 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 977 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 801 680 $ Poids 64 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 460 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 659 267 $ Poids 62 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 305 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 98 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 693 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 003 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 988 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 384 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.