39 Rue FRANCOIS-MICHEL · Gatineau
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 261,5 m² · constr. 2023 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +456.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572962925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
702 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
81017572962925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 426 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 088 070 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 751 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 948 602 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 682 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 081 592 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 794 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +73 355 $ | 979 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 776 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +70 219 $ | 1 019 233 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 518 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 922 139 $ Poids 46 % |
| 7 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 988 195 $ Poids 41 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 344 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 901 818 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 824 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 082 711 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 016 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 058 003 $ Poids 33 % |
| 12 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 909 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 920 233 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.