35 Rue FRANCOIS-MICHEL · Gatineau
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 206,6 m² · constr. 2022 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +376.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572962943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
81017572962943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 54 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 734 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 501 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 812 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 54 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 791 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 948 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 819 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 339 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 349 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 418 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −55 780 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 985 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 495 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 673 188 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 103 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 766 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 609 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 903 419 $ Poids 61 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 562 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 813 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 512 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 830 639 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 791 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 772 $ · Ajust. âge +69 040 $ | 875 268 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.