3 Rue FRANCOIS-DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
624 600 $
Terrain · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572964219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017572964219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-28 · 72 m · Vendu 570 167 $ Ajust. marché +52 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 937 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-27 · 65 m · Vendu 549 856 $ Ajust. marché +50 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 746 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, rue François-Dumais, Gatineau 2025-10-22 · 141 m · Vendu 586 489 $ Ajust. marché +54 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 834 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-19 · 105 m · Vendu 531 572 $ Ajust. marché +49 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-03 · 47 m · Vendu 524 990 $ Ajust. marché +48 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 637 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-03 · 53 m · Vendu 524 990 $ Ajust. marché +48 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 637 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, rue François-Dumais, Gatineau 2025-08-21 · 59 m · Vendu 524 990 $ Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 341 $ Poids 54 % |
| 8 | 83, rue François-Dumais, Gatineau 2025-08-08 · 133 m · Vendu 563 730 $ Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 280 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue François-Dumais, Gatineau 2025-08-05 · 111 m · Vendu 553 701 $ Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 423 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue François-Dumais, Gatineau 2025-07-18 · 40 m · Vendu 574 615 $ Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 931 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, rue François-Dumais, Gatineau 2025-07-15 · 99 m · Vendu 573 388 $ Ajust. marché +30 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 639 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue François-Dumais, Gatineau 2025-07-04 · 87 m · Vendu 559 994 $ Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 539 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.