44 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 253 m² · constr. 1975 · terrain 4 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,5 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 487 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572989788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
81017572989788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
517 350 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 611 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 011 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 912 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 781 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 961 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 926 135 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 804 088 $ Poids 58 % |
| 5 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 672 m · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −57 559 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 753 085 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 888 459 $ Poids 52 % |
| 7 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 739 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 262 $ Poids 48 % |
| 8 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 870 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 200 $ Poids 45 % |
| 9 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 916 836 $ Poids 43 % |
| 10 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 695 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 815 774 $ Poids 43 % |
| 11 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 848 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −50 657 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 841 364 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 949 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 814 847 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.