42 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 206,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 413 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572989931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
81017572989931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 759 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 494 $ Poids 74 % |
| 2 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 935 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 617 082 $ Poids 67 % |
| 3 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 608 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 697 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 712 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 725 619 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 701 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 723 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 699 942 $ Poids 57 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 680 788 $ Poids 56 % |
| 8 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 672 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −74 444 $ | 748 489 $ Poids 52 % |
| 9 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 846 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −53 062 $ | 704 532 $ Poids 52 % |
| 10 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 939 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 660 465 $ Poids 51 % |
| 11 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 825 768 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 830 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.