44 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 182,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572990970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
81017572990970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 363 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 346 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 435 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 830 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 701 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 674 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 621 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 681 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 630 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 678 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 566 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 370 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 610 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 434 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 679 012 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 429 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 709 141 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 596 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 634 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 632 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 793 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.