38 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
1 189 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 345,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 900 $
Rôle antérieur 865 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572991698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
870 300 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
81017572991698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 573 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 025 $ Poids 39 % |
| 2 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 524 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +102 139 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 994 160 $ Poids 38 % |
| 3 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 396 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 012 184 $ Poids 28 % |
| 4 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 072 $ Poids 24 % |
| 5 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 037 998 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 344 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +100 039 $ · Ajust. âge −77 945 $ | 1 109 437 $ Poids 16 % |
| 7 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 421 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +104 371 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 124 986 $ Poids 16 % |
| 8 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 031 259 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 376 $ Poids 6 % |
| 10 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 063 032 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +95 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 008 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.