40 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 137,7 m² · constr. 1964 · terrain 4 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 373 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572991762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
81017572991762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 619 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 442 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 800 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 429 640 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 533 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −52 006 $ | 520 801 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 615 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 210 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 722 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 565 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 866 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 569 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 895 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 690 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 870 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 561 997 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.