34 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Terrain · terrain 4 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 185 000 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572993560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
81017572993560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-28 · 344 m · Vendu 570 167 $ Ajust. marché +52 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 937 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-27 · 347 m · Vendu 549 856 $ Ajust. marché +50 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 746 $ Poids 57 % |
| 3 | 87, rue François-Dumais, Gatineau 2025-10-22 · 321 m · Vendu 586 489 $ Ajust. marché +54 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 834 $ Poids 55 % |
| 4 | 67, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-19 · 331 m · Vendu 531 572 $ Ajust. marché +49 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 829 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue François-Dumais, Gatineau 2025-08-21 · 350 m · Vendu 524 990 $ Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 341 $ Poids 51 % |
| 6 | 83, rue François-Dumais, Gatineau 2025-08-08 · 323 m · Vendu 563 730 $ Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 280 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, rue François-Dumais, Gatineau 2025-08-05 · 329 m · Vendu 553 701 $ Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, rue de la Croisée, Gatineau 2026-06-26 · 866 m · Vendu 668 842 $ Ajust. marché +8 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 276 $ Poids 50 % |
| 9 | 63, rue François-Dumais, Gatineau 2025-07-15 · 333 m · Vendu 573 388 $ Ajust. marché +30 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 639 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, rue François-Dumais, Gatineau 2025-07-04 · 338 m · Vendu 559 994 $ Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 539 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue François-Dumais, Gatineau 2025-07-02 · 336 m · Vendu 575 895 $ Ajust. marché +30 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 279 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue François-Dumais, Gatineau 2025-07-02 · 341 m · Vendu 543 043 $ Ajust. marché +28 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 693 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.