33 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 343,6 m² · constr. 1968 · terrain 7 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 545,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 100 $
Rôle antérieur 598 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572995472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
81017572995472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
517 350 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 474 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +95 879 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 286 828 $ Poids 49 % |
| 2 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 580 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 316 $ Poids 40 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 539 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +98 839 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 990 860 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 595 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 009 445 $ Poids 25 % |
| 5 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 732 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 047 978 $ Poids 25 % |
| 6 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 985 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +112 508 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 121 658 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 335 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 423 705 $ Poids 22 % |
| 8 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 429 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 078 782 $ Poids 22 % |
| 9 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 642 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 612 $ Poids 18 % |
| 10 | 137, rue du Golf, Gatineau 2024-04-10 · 474 m · Vendu 1 098 000 $ (3 686 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +260 069 $ · Ajust. superficie +84 221 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 332 490 $ Poids 16 % |
| 11 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 446 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +101 047 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 121 662 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 548 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +96 807 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 092 450 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.