43 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 278,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 463 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572999549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
81017572999549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 560 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 062 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 746 m · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 777 577 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 824 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 204 $ Poids 57 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 875 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 445 $ Poids 57 % |
| 5 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 598 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −40 911 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 038 $ Poids 56 % |
| 6 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 805 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 883 275 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 932 409 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 458 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 850 158 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 959 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +78 617 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 960 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 105 104 $ Poids 37 % |
| 11 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 815 $ Poids 36 % |
| 12 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 003 534 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.