38 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 179 m² · constr. 1971 · terrain 4 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 777,5 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 449 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572999911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
81017572999911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
524 995 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 703 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 645 283 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 846 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 630 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 791 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 607 585 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 565 $ Poids 56 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 765 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −74 444 $ | 693 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 833 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 605 049 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 742 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 673 351 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 486 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 658 504 $ Poids 51 % |
| 12 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 521 649 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.