366 Avenue TRAPPEURS · Gatineau
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 60,2 m² · constr. 1986 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573001193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
81017573001193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 375 213 $ Poids 19 % |
| 2 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 119 $ Poids 12 % |
| 3 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 938 $ Poids 12 % |
| 4 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 380 344 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 485 866 $ Poids 11 % |
| 6 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 182 $ Poids 10 % |
| 7 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 340 051 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 508 793 $ Poids 8 % |
| 9 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 245 $ Poids 6 % |
| 10 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 019 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 577 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.