262 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 60,9 m² · constr. 1986 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573001544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
81017573001544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 377 277 $ Poids 18 % |
| 2 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 504 $ Poids 13 % |
| 3 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 871 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 488 130 $ Poids 12 % |
| 5 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 382 174 $ Poids 11 % |
| 6 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 764 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 877 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 511 218 $ Poids 8 % |
| 9 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 341 710 $ Poids 7 % |
| 10 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 212 $ Poids 6 % |
| 11 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 701 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue King, Gatineau 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 908 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.