239 Rue CHASSEURS · Gatineau
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 60,2 m² · constr. 1985 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573002545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
81017573002545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-26 · 116 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 370 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 383, avenue des Bûcherons, Gatineau 2026-05-15 · 180 m · Vendu 362 500 $ (5 952 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 363 175 $ Poids 96 % |
| 3 | 368, avenue des Trappeurs, Gatineau 2025-10-29 · 129 m · Vendu 374 900 $ (6 156 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 405 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 262, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-19 · 114 m · Vendu 390 000 $ (6 404 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 013 $ Poids 69 % |
| 5 | 312, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-29 · 200 m · Vendu 300 000 $ (4 926 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 085 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, avenue des Paysans, Gatineau 2025-04-25 · 113 m · Vendu 391 500 $ (6 429 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 073 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 439 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 378, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-01-30 · 214 m · Vendu 60 000 $ (985 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −300 $ | 70 864 $ Poids 52 % |
| 8 | 388, avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-10-21 · 89 m · Vendu 381 000 $ (6 256 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 453 771 $ Poids 42 % |
| 9 | 380, avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-10-02 · 108 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 440 670 $ Poids 40 % |
| 10 | 386, Avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-08-16 · 94 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 439 577 $ Poids 35 % |
| 11 | 376, avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-06-21 · 128 m · Vendu 420 000 $ (6 897 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 493 506 $ Poids 30 % |
| 12 | 375, Avenue des Bûcherons, Gatineau 2024-04-12 · 190 m · Vendu 365 000 $ (5 993 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 447 530 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.