189-195 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
2 833 900 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 863,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
863,4 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 782 300 $
Rôle antérieur 2 397 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573003244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 400 $
Valeur bâtiment
2 742 900 $
Rôle antérieur
2 397 200 $
ID provincial
81017573003244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +490 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 321 m · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 171 844 $ Poids 0 % |
| 2 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 915 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 468 150 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 983 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 988 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 224 852 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 659 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 376 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 430 m · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 982 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +234 063 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 1 275 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 416 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 275 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 994 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 055 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 547 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 985 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.