336 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 127,9 m² · constr. 1986 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573010322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
81017573010322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 426 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 647 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 480 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 649 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 337 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 409 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 663 161 $ Poids 85 % |
| 5 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 599 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 195 $ Poids 81 % |
| 6 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 345 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 546 537 $ Poids 79 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 501 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 640 354 $ Poids 77 % |
| 8 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 530 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 825 720 $ Poids 76 % |
| 9 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 888 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 463 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 939 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 736 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 776 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 640 963 $ Poids 63 % |
| 12 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 925 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 601 034 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.