348 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 161,6 m² · constr. 1987 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 352 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573010547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
81017573010547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 284 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 660 692 $ Poids 72 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 854 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 705 841 $ Poids 68 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 510 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 621 675 $ Poids 66 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 691 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 628 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 526 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 719 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 610 545 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 836 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 163 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge −3 056 $ | 604 261 $ Poids 53 % |
| 9 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 528 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +68 334 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 732 359 $ Poids 52 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 810 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 679 170 $ Poids 50 % |
| 11 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 564 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 725 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 630 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 876 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.