349 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 192,3 m² · constr. 1987 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 339 300 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573010732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
81017573010732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 246 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 643 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 235 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 719 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 503 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 672 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 394 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 728 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 647 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 683 259 $ Poids 77 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 304 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 771 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 203 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 651 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 285 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 060 $ Poids 69 % |
| 9 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 147 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −3 056 $ | 655 449 $ Poids 69 % |
| 10 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 85 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 755 336 $ Poids 68 % |
| 11 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 363 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 842 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 997 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 126 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.