352 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 187,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 334 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573010757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
81017573010757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 275 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 707 019 $ Poids 93 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 529 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 662 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 273 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 632 664 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 693 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 671 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 417 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 716 967 $ Poids 76 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 349 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 759 257 $ Poids 70 % |
| 7 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 178 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 644 890 $ Poids 70 % |
| 8 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 235 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 641 676 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 329 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 720 543 $ Poids 66 % |
| 10 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 547 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 764 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 812 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 722 524 $ Poids 62 % |
| 12 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 131 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.