331 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 156,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573010800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
81017573010800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 460 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 722 523 $ Poids 63 % |
| 2 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 211 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 653 702 $ Poids 61 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 624 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −44 263 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 621 628 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 989 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 455 $ Poids 55 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 498 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 833 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 615 559 $ Poids 55 % |
| 6 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 469 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +62 805 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 718 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 566 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 603 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 380 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 735 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 496 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 718 165 $ Poids 48 % |
| 10 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 142 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 147 $ Poids 44 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 742 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 672 616 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 212 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.