356 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573010947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
81017573010947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 382 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 512 316 $ Poids 88 % |
| 2 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 581 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 621 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 595 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 801 416 $ Poids 84 % |
| 4 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 421 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 531 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 650 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 592 724 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 451 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 645 582 $ Poids 77 % |
| 7 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 500 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 630 498 $ Poids 76 % |
| 8 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 533 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 632 511 $ Poids 68 % |
| 9 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 855 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 623 110 $ Poids 68 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 952 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 138 $ Poids 66 % |
| 11 | 238, Avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-06-13 · 426 m · Vendu 593 600 $ (5 035 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 872 $ | 654 489 $ Poids 64 % |
| 12 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 583 343 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.