280 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573011225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
81017573011225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 110 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 619 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 539 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 739 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 573 859 $ Poids 81 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 463 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 473 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 427 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 596 249 $ Poids 70 % |
| 6 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 456 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 491 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 915 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 453 218 $ Poids 67 % |
| 8 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 865 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 577 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 110 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 631 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 832 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 479 708 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 725 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 546 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 983 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 538 622 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.