281 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 102,5 m² · constr. 1987 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573011350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
81017573011350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 435 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 599 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 716 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 604 748 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 875 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 457 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 460 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 781 546 $ Poids 69 % |
| 5 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 729 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 622 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 541 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 748 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 797 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 483 550 $ Poids 66 % |
| 8 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 555 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 580 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 771 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 522 677 $ Poids 63 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 982 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 857 $ Poids 63 % |
| 11 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 532 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 679 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 816 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 603 405 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.