291 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 98,1 m² · constr. 1989 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573011710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017573011710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 471 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 592 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 748 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 598 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 480 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 772 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 806 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 516 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 844 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +44 617 $ | 595 992 $ Poids 67 % |
| 6 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 616 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 567 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 672 145 $ Poids 63 % |
| 8 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 894 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +34 272 $ | 452 485 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 086 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 906 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 599 885 $ Poids 61 % |
| 11 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 820 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 478 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 819 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.