297 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 110,3 m² · constr. 1990 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573011890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017573011890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 36 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 657 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 595 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 784 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 597 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 608 550 $ Poids 81 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 412 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 444 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 520 859 $ Poids 69 % |
| 6 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 629 518 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 904 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +36 414 $ | 479 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 36 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 614 $ Poids 64 % |
| 9 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 874 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 610 838 $ Poids 64 % |
| 10 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 680 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 580 814 $ Poids 64 % |
| 11 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 832 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 505 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 651 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.