224 Avenue GOUVERNEURS · Gatineau
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 110,2 m² · constr. 1977 · terrain 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573012153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
81017573012153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 162 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 616 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 559 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 736 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 654 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 508 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 643 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 571 254 $ Poids 78 % |
| 5 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 471 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 441 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 808 $ Poids 70 % |
| 7 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 529 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 489 002 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 372 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 456 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 162 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 628 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 985 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 451 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 926 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 575 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 898 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 477 793 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.