364 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 136,2 m² · constr. 1988 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573020328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
81017573020328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 543 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 675 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 537 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 672 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 456 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 688 658 $ Poids 77 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 389 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 548 235 $ Poids 73 % |
| 5 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 658 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 635 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 447 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 568 110 $ Poids 66 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 614 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 666 429 $ Poids 59 % |
| 8 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 633 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 624 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 859 342 $ Poids 59 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 764 238 $ Poids 55 % |
| 10 | 566, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-05-09 · 600 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 656 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 968 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 586 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 799 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.