368 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 153,6 m² · constr. 1987 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 340 100 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573020517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
81017573020517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 543 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 713 508 $ Poids 64 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 949 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 690 417 $ Poids 62 % |
| 3 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 554 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 709 378 $ Poids 55 % |
| 4 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 258 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 645 488 $ Poids 54 % |
| 5 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 454 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +63 555 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 726 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 594 414 $ Poids 50 % |
| 7 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 708 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 613 908 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 817 831 $ Poids 47 % |
| 9 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 594 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 608 342 $ Poids 47 % |
| 10 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 656 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 621 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 705 122 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 130 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.