376 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 141,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573020533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
81017573020533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 499 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 679 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 546 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 676 430 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 409 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 692 900 $ Poids 71 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 344 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 613 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 639 552 $ Poids 62 % |
| 6 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 424 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 074 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 423 $ Poids 54 % |
| 8 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 953 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 661 567 $ Poids 51 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 962 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 768 977 $ Poids 51 % |
| 10 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 603 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 671 625 $ Poids 50 % |
| 11 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 652 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +81 350 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 866 043 $ Poids 49 % |
| 12 | 566, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-05-09 · 599 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 660 698 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.