372 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 202,1 m² · constr. 1989 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 381 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573020545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
81017573020545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 330 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 480 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 235 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 744 582 $ Poids 81 % |
| 4 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 134 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 779 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 587 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 695 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 349 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 756 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 444 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 216 $ Poids 69 % |
| 8 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 477 m · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 280 $ Poids 67 % |
| 9 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 686 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 707 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 286 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 673 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 324 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 798 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 982 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 071 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.