348 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573020789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017573020789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 56 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 610 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 585 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 833 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 591 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 531 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 764 263 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 902 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 510 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 609 781 $ Poids 65 % |
| 7 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 915 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 589 304 $ Poids 64 % |
| 8 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 663 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 664 707 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 937 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 447 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 976 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 593 511 $ Poids 58 % |
| 12 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 56 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 806 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.