344 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573020807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017573020807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 66 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 624 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 579 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 598 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 621 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 519 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 780 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 923 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 456 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 826 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 603 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 66 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 865 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 482 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 647 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 580 116 $ Poids 61 % |
| 11 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 681 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 748 044 $ Poids 60 % |
| 12 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 899 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 521 918 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.