340 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 119,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573020825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
81017573020825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 370 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 520 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 639 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 631 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 79 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 686 168 $ Poids 81 % |
| 4 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 433 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 656 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 639 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 602 826 $ Poids 80 % |
| 6 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 459 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 539 976 $ Poids 80 % |
| 7 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 681 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 814 780 $ Poids 79 % |
| 8 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 579 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 640 753 $ Poids 76 % |
| 9 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 526 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 643 237 $ Poids 73 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 959 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 457 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 904 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 632 927 $ Poids 64 % |
| 12 | 238, Avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-06-13 · 406 m · Vendu 593 600 $ (5 035 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +17 808 $ | 665 208 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.