328 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 268,1 m² · constr. 1990 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 428 800 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573020880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
81017573020880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 109 m · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 839 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 041 588 $ Poids 52 % |
| 3 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 231 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 777 663 $ Poids 51 % |
| 4 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 660 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 071 573 $ Poids 51 % |
| 5 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 820 480 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 020 774 $ Poids 39 % |
| 7 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 930 140 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 942 037 $ Poids 35 % |
| 9 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 0 m · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 812 $ Poids 33 % |
| 10 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 552 $ Poids 33 % |
| 11 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −62 521 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 128 428 $ Poids 31 % |
| 12 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −84 262 $ | 875 642 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.