305 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 106,4 m² · constr. 1989 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573021251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017573021251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 0 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 525 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 615 711 $ Poids 75 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 631 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 768 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 627 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 596 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 925 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +34 272 $ | 469 289 $ Poids 68 % |
| 6 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 492 119 $ Poids 65 % |
| 8 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 730 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 638 385 $ Poids 65 % |
| 9 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 857 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 495 576 $ Poids 64 % |
| 10 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 514 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 802 273 $ Poids 63 % |
| 11 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 796 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 620 218 $ Poids 61 % |
| 12 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 226 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.