311 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573021431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017573021431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 18 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 201 $ Poids 99 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 543 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 616 847 $ Poids 74 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 649 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 769 955 $ Poids 73 % |
| 4 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 642 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 597 108 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 936 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +34 272 $ | 470 099 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 420 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 492 904 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 18 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 732 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 639 439 $ Poids 64 % |
| 9 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 870 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 496 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 526 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 803 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 813 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 621 282 $ Poids 60 % |
| 12 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 478 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 511 380 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.