319 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 77,3 m² · constr. 1989 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573021601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017573021601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 916 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 591 $ Poids 65 % |
| 2 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 950 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 540 114 $ Poids 43 % |
| 3 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 893 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 463 538 $ Poids 41 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 916 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −40 001 $ · Ajust. âge +44 617 $ | 536 135 $ Poids 41 % |
| 5 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 885 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 562 055 $ Poids 33 % |
| 6 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 765 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +40 632 $ | 551 767 $ Poids 32 % |
| 7 | 579, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-01-31 · 736 m · Vendu 378 000 $ (4 242 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 455 714 $ Poids 29 % |
| 8 | 551, rue de la Sarthe, Gatineau 2024-09-25 · 997 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +105 897 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +47 241 $ | 668 232 $ Poids 25 % |
| 9 | 550, rue de la Sarthe, Gatineau 2024-08-30 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 914 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 443 $ Poids 23 % |
| 10 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 962 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 537 362 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 075 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 089 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.