322 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 60,9 m² · constr. 1985 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573021676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
81017573021676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-26 · 174 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 383, avenue des Bûcherons, Gatineau 2026-05-15 · 69 m · Vendu 362 500 $ (5 952 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 365 259 $ Poids 98 % |
| 3 | 219, rue des Chasseurs, Gatineau 2026-02-27 · 171 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 93 % |
| 4 | 368, avenue des Trappeurs, Gatineau 2025-10-29 · 253 m · Vendu 374 900 $ (6 156 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 407 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, rue des Chasseurs, Gatineau 2025-09-09 · 111 m · Vendu 363 500 $ (5 969 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue des Chasseurs, Gatineau 2025-07-31 · 150 m · Vendu 381 000 $ (6 256 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 262, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-19 · 213 m · Vendu 390 000 $ (6 404 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 312, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-29 · 36 m · Vendu 300 000 $ (4 926 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 264, avenue des Paysans, Gatineau 2025-04-25 · 201 m · Vendu 391 500 $ (6 429 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 441 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 225, rue des Chasseurs, Gatineau 2025-04-10 · 189 m · Vendu 360 000 $ (5 911 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 883 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, rue des Chasseurs, Gatineau 2025-03-04 · 297 m · Vendu 316 000 $ (5 189 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 378, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-01-30 · 48 m · Vendu 60 000 $ (985 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −300 $ | 71 209 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.